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北京房产过户流程以及资料介绍

北京房屋过户流程 房产证过户如果你不想经过房地产中介，那么在签合同时须卖方房产证上面名字的当事人一定要在场才行。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

房产过户时，买卖双方需要进行资格审查，比如说买房需要申请购房资格核验、卖方需要向住建委申请房源检查，检查结果可以在北京房管局官网查询。

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。

国内房地产开发公司排名

1、万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

2、恒大地产 恒大地产集团有限公司，房地产知名品牌，著名品牌开发商，中国精品地产的领先者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，享有“民生地产”的美誉。

3、排名前三开发商介绍 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最早的房地产开发企业之一。公司总部位于广东深圳，是中国房地产市场的领头羊之一。

4、. 远洋地产（Everland）：远洋地产是中国的大型房地产开发公司，他们在许多城市都有大规模的房地产开发项目，尤其在北京、上海等一线城市。

5、碧桂园集团：碧桂园集团是中国房地产行业的另一巨头，也是最大的住宅开发商之一。其在全国范围内拥有广泛的项目布局。恒大集团：恒大集团是中国最具竞争力的房地产企业之一，其销售额和资产规模均位居前列。

6、中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。

买房后开发商办不了房产证,万万要当心这4种情况,不然房没了!

1、开发商资质不全却伪造资质开发商开发房地产需要具有五证，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

3、找开发商协商：一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的。在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

4、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商在证件不全的情况下销售的楼房，是办不了房产证的。五证不全的房子，购房者最好不要买。

5、开发商将房屋抵押给他人 如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。

6、这还没到手的房子，是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，购房者很可能到最后是钱房两空。

php与框架与模板的区别。一直不明白,老师们帮下忙,多谢啦

框架是对整个项目而言的，Zend Framework是应用了MVC模式的一种比较流行的框架，应用框架能给开发带来便易。Smarty 是一个模板类，一般也简称为模板。Smarty里面有专门的模板引擎。

模板 是显示层、不涉及逻辑代码的 一般是html、css、js代码 或者是一些php函数接口？php get_info()？ 它不涉及sql语句---这在模型实现 也不涉及接收变量 $post = $_POST[]；---这在控制器实现。

主体不同 PHP：是一种易于学习和使用的服务器端脚本语言。只需要很少的编程知识就能使用PHP建立一个真正交互的WEB站点。Web前端：是创建Web页面或app等前端界面呈现给用户的过程。

业务的应用场景不同 web前端开发主要指传统的PC端网页开发，页面主要是运行在PC端浏览器中，PHP开发出来的页面主要是运行在手机上。

特点不同 PHP：PHP在不断兼容着类似closures和命名空间等技术，同时兼顾性能和当下流行的框架。版本是7之后，一直在提供更高性能的应用。

中国房地产公司排名

万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。

中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。

中国恒大集团：成立于1996年，是中国领先的房地产开发商之一，专注于开发大型住宅综合体项目。万科企业股份有限公司：成立于1984年，是中国领先的房地产公司，核心业务包括房地产开发和物业服务。

万科。万科作为中国房地产市场的领军企业之一，其业务范围涵盖了住宅、商业、物流等多个领域，且在服务、品质、创新等方面都具有较高的水平。

恒大地产 国内在建工程面积最大。进入省会城市最多房地产企业之一，十大房地产品牌，著名品牌，恒大地产集团有限公司。

是国内在建工程面积最大，进入省会城市最多房地产企业之一，十大房地产品牌、著名品牌，恒大地产集团有限公司，2021年世界500强排名138位，年销售额超4000亿元。

个人房产信息查询方法是什么?

1、怎么能查到个人房产信息查询个人房产信息的方式如下：（1）网上查询。

2、网上查询 可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。

3、网上查询：进入所在城市的房产管理局官方，找到房屋产权信息查询入口，输入相关信息即可查询。

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