物业项目技术管理规范，物业项目管理方案制定及计划

衢州市物业管理条例

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、年物业管理规定如下：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

3、物业管理服务范围包括哪些物业管理服务范围包括：（1）治安管理。小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实；（2）公用设施管理。

4、法律分析：物业公司没有执法权，他们的行为只是普通的民事主体的行为，物业管理是与业主方共同约定的合同关系，双方是平等的。执法权是法律赋予某主体的特殊权利，一般为国家权力机关。

湖北省物业服务和管理条例

1、《湖北省物业服务和管理条例》是为了规范湖北省物业服务和管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展而制定的。

2、第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

3、武汉禁养德牧，为落实国务院有关文件要求，根据《湖北省物业服务和管理条例》第五十八条规定，结合省内外立法实践，省公安厅研究确定了湖北省物业区域个人禁养烈性犬和大型犬只的品种、体高等标准。

4、《武汉市物业管理条例》经2010年6月23日武汉市十二届人大常委会第25次会议通过，2010年7月30日湖北省十一届人大常委会第17次会议批准。

5、业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

南京市住宅物业管理条例,南京住宅物业服务标准

第二条　本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动，适用本条例。

第一章 总则 总则中概括了该条例的制定标准、物业工作内容以及条例的使用范围等等。本市的所有物业管理活动都实行统一监督和管理，然后制订相应的扶持政策，提高整体的服务水平。

南京市物业管理条例是规范南京市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理健康有序发展的重要法规。

多层住宅为每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级），高层住宅为每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级），最高标准涨幅为38%。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业费收费标准如下：一级标准：00元/月/平方米；二级标准：0.75元/月/平方米；三级标准：0.5元/月/平方米；四级标准：0.35元/月/平方米。

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