产业项目用地管理，产业项目用地管理办法河南省

请教律师-什么叫产业用地?

1、即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

2、绿隔产业用地就是建设绿化隔离带，是实现城市规划的一项保障措施，最早可溯源至英国的卫星城市理论。

3、第三条新型产业用地(M0)指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地(M0)项目用房包括产业用房和配套用房。

海南:产业用地可先租后让

1、据海南省自然资源和规划厅官方微信号消息，11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。

2、此外，海南还将推行先租后让、租让结合供地方式，市县政府以招标、拍卖、挂牌方式将土地出租给土地使用权人，土地使用权人进行开发建设和产业运营，租赁期满达到准入协议继续履约条件的，可申请按照协议出让方式继续使用土地。

3、以先租后让方式供应土地的，土地使用权人可持租赁的不动产权证依法办理规划报建等手续。

4、可申请将部分租赁土地转为出让土地、部分土地仍保留租赁性质的供应方式。（二）适用范围工业用地先租后让、租让结合适用于市行政区域内新供应的工业用地。

5、禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。第二十三条 市、县自然资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。

山东省工业用地管理办法

法律分析：（1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

法律分析：（一）各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。

为进一步规范建设用地管理，提高山东节约集约用地水平，省自然资源厅组织修订了《山东省建设用地控制标准（2019年版）》，近日，省政府办公厅印发了《关于做好山东省建设用地控制标准实施工作的通知》（鲁政办发〔2018〕39号）。

按转移登记办理； 不符合《山东省建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则(试行)》的，在符合规划的前提下，由受让人依法补缴土地出让价款，重新签订国有建设用地使用权出让合同，依法办理房地产登记手续。

根据国家土地使用权管理规定，工业用地的使用权出让最高年限为五十年，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

中山出台产业用地新政,增设新型产业用地类别

新型产业用地(M0)可用于建设产业用房和配套服务设施，容积率上限可至0，以满足新产业、新业态用地需求。

具体是指在工业用地（M类）中增设新型产业用地（M0）类型，用于建设产业用房和配套服务设施，更好地融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等多种创新型产业功能。

第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地(M)”大类下，增设“新型产业用地(M0)”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地(M0)”。

M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求。M0是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。

法律分析：第一产业用地就是耕地，第二产业用地是工业用地，第三产业用地是商业金融等用地。具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。

m0 新型产业用地。 M1 一类工业用地亦称普通工业用地，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

海南颁布产业用地先租后让管理细则

据海南省自然资源和规划厅官方微信号消息，11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。

此外，海南还将推行先租后让、租让结合供地方式，市县政府以招标、拍卖、挂牌方式将土地出租给土地使用权人，土地使用权人进行开发建设和产业运营，租赁期满达到准入协议继续履约条件的，可申请按照协议出让方式继续使用土地。

先租后让的租赁年限一般为5年，最高不超过10年，与后续出让年期总和不得超过该宗土地用途的法定最高出让年限。先租后让供地的土地总价款按照招标、拍卖、挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。

各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

汕头经济特区现代产业用地供应办法

1、第一条　为加快建设现代产业，保障现代产业用地需求，提高土地利用效率，根据有关法律法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。第二条　特区内出让现代产业用地的国有建设用地使用权，适用本办法。

2、第一条　为规范城市建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据有关法律、法规，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。

3、在具体收费标准上，使用国有土地的参照原《汕头经济特区使用价款暂行规定》(汕府[1992]80号)，中较相类似的临时租金标准按现行同类地价5％收取；使用集体土地的则允许土地所省者与用地者协商议定。(六)关于监督制约措施。

4、第一条 为加强汕头经济特区（以下简称特区）的征地管理，保证国家建设用地的需要，促进特区经济发展，根据国家、省有关法律、法规，结合特区实际，制定本规定。

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