项目选址用地红线管理，项目用地红线图

房地产项目中的红线指什么?

1、“红线”是范围边界线。房地产常说的“红线”是其征地内供其开发使用的土地范围线（征地范围内还有代征地如绿地、规划道路用地）。“红线”源于规划部门用红色铅笔在地形图上画出被征用土地的边界线道。路红线是道路的边界线（包括绿化带、行人步道）。

2、房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；净负债率不超过百分之百；现金短债比不小于一。房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

3、房地产三条红线是指中国为了控制房地产行业风险而设立的政策标准。具体内容包括： 剔除预收款后的资产负债率不超过70%； 净负债率不超过100%； 现金短债比不小于1倍。未达到这些标准的房地产企业将受到金融机构债务限制。这些红线旨在规范房地产企业的财务结构，降低行业风险。

4、红色等级表示开发商触及了三条红线，将不得新增加有息负债。橙色等级表示触及了两道红线，债务年增长速度不得超过5%。黄色等级表示触及了一道红线，债务年增长速度不得超过10%。绿色等级表示三条红线均未触及，债务年增长速度不得超过15%。这是监管机构首次对房地产开发商的借债标准进行明确。

用地红线是什么意思

用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围，是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。如果建筑远离城市或道路，建筑竖向（不包括地上一层）可以不受道路红线和建筑红线的约束，建筑可以做成倒锥形的结构，下小上大的形式，是解决用地面积紧张的一种方法。

法律分析：土地的红线，是借用建筑方面红线的含义，标明需要保护，使用途径不能改变的土地范围和可以商业等开发利用的土地范围，现在主要用于保护有限的种植粮食的耕地不被用于商业、工业、建路等开发利用。

用地红线简单的描述就是指土地的所使用面积，在各类的建筑工程中，能够使用的面积是明确标明出来的，用地红线就是用红线标明出来的用地边界。与建筑红线相比用地红线的使用频率相对更加广泛。并且如果规划有绿化带，人行道之类的，只能在用地红线中进行规划。

什么是用地红线,用地蓝线?两者有什么区别?

蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；(2005年12月20日中华人民共和国建设部第145号令发布，自2006年3月1日起施行)。

含义不同：蓝线图，传统的建设图纸都是用晒图的方法复制出来的。由于晒出来的图纸线条是蓝色的，所以就有蓝图的大名了。红线图：规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

区别：为了加强城市管理，规划就成了城市管理的重要手段，任何建设都必须报规划经规划部门批准了才能开工建设。在申报中必须要有规划图纸，就是蓝图，规划部门审批时根据建设的需要在总平面图用红线画出建设用地范围，就是我们常常说的红线图了。

道路红线：是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。建筑控制线：是指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物基底位置的控制线。

用地红线是什么

用地红线，也称征地红线，即规划管理部门按照城市总体规划和节约用地的原则，核定或审批建设用地的位置和范围线。也即是草地范围线。建筑控制线，也称建筑红线，即建筑物基底位置(如外墙、台阶等)的边界控制线。

用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线（有的也把用地红线直接称为建筑红线）。例如一个居住区的用地红线，就是这个居住区的最外边界线，居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。红线指经过规划建设单位批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线。

要搞清用地红线与勘测定界的关系，首先必须明白以下概念： 用地红线，也叫征地红线，即城市规划管理部门依据城市建设总体规划和节约用地原则核定或审批的用地位置和范围线；亦即各类建筑工程项目用地实际可供使用的权属范围边界线。用地红线在“征地界限”内根据城市规划划定。

2019一级注册建筑师《场地与设计》考点:城市规划场地要求

1、第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。 第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。此时，场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。

2、（1）对用地性质的规划。具体建设项目的选址上，控制性详细规划限定这一项目只能在某一允许区域内选择基地地块；对用地进行开发的场地设计，控制性详细规划限定该地只能做一定性质的使用。（2）对用地范围的控制。规划是由建筑红线与道路红线共同完成的。（3）对用地强度的控制。

3、选择建筑场地应综合考虑，避免不良工程，除避免选择九度地震区、一级膨胀土区域、三级湿陷黄土区域和承载力低于0：1MPa的地区之外，还应避免选择易发泥石流、流沙的区域，溶洞，古井，古墓及有开采价值的矿藏区等。

建筑红线和用地红线的区别是什么?

1、建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

2、法律分析：用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。

3、法律分析：用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

4、定义不同：建筑红线是指规划设计中规定的建筑物的边界线，用地红线是指规划设计中规定的土地利用范围的边界线。目的不同：建筑红线的主要目的是保护城市的建筑风貌和历史文化遗产，确保建筑物的合理布局和空间利用，用地红线的主要目的是合理规划土地利用，保护土地资源，确保城市的可持续发展。

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