现代物业企业架构设计，物业企业的组织架构

目前物业管理企业有哪几种组织形式,其异同点有哪些

1、不同：国有企业：指企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司中的国有独资公司。资产的投入主体是国有资产管理部门的，就是国有企业。集体所有制企业：部分劳动者共同占有生产资料的所有制形式，是公有制形式之一。

2、(一)按投资主体 物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等企业。(1)全民物业管理企业即国有物业管理企业，资产属于全民所有，国家依照所有权和经 营权分离的原则授予企业经营管理权；(2)集体所有制物业管理企业资产属于劳动群众集体所有；(3)私营物业管理企业资产属于私人所有。

3、主要的组织结构形式有：直线制、职能制、直线职能制、矩阵制四种。各自的特点是：直线制：结构简单、权力集中、隶属关系明确，职责分明，决策迅速，但是没有职能部门，领导没有助手，需要领导是全能型人才，无法实现管理专业化，不利于管理水平提高。

物业公司组织架构(了解物业管理体系的职能和层级结构)

1、接受业主委托：物业公司需要接受业主委托，成为小区的物业管理服务提供者。确定职能结构：根据小区的实际情况，物业公司需要确定自己的职能结构，包括行政部门、客服部门、保安部门、绿化部门和维修部门。确定层级结构：物业公司需要确定自己的层级结构，包括总经理、部门经理、班长/主管和员工。

2、副总经理最主要的就是辅助总经理，对日常生活事物的处理，并且制定公司相关人员的事情，对各种数据进行有效的管理，新员工老员工入职辞退的处理，各种档案的管理，设施的包养都要管理，对各种通知要及时的传达，对公司组织的活动要及时的开展，协调各部门，对突发事件的处理等等。

3、大一些 的公司会分为两大块：职能部门与业务部门。其中，职能部门一般包括：人力资源部、财务部、行政部、品质部、法务部、招商部、拓展部；业务部门主要是物业服务中心（下设客服部、工程部、秩序部、环境部）。至于小公司，可以按照实际情况制定服务架构。

综合管理:房地产企业组织结构设计探讨

(一)组织结构的定义：组织为了协调及控制成员的活动，以实现组织目标而创设的结构体系。古典的组织理论是静态的，它主要研究组织结构本身的设计。但一个组织能否实现精简效能，单有一个良好的结构设计是不够的，还须有一套系统的运行制度和方法，才能保证原定的组织结构得到顺利实现。

统一指挥原则：着名管理学者法约尔明确提出统一管理原则，多年来统一管理原则成为一条基本的管理原则，但是很多房企在经营管理过程中，由于企业结构不合理，往往会出现多头管理的现象，往往造成员工无所适从，不知道该听谁的，从而也就影响了企业的高效运作。

矩阵制组织结构适用于规模较大、房地产开发项目多、综合经营较强、专业服务组较多的房地产开发管理企业，成都市投资公司采取的就是这种组织形式。6．多维制。

与传统的组织结构形式中公司各项工作依靠各职能部门来完成截然相反，在网络制组织结构形式下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

怎样设置物业公司组织架构

物业管理公司组织机构的设置必须为实现公司的经营管理目标服务，它的设置应满足以下四个基本要求：(一)具备服务性的功能物业管理公司是专门从事物业管理与服务的服务性企业，它的组织机构的设置必须保证具备这些功能，并有助于实现企业的服务宗旨。

那物业公司的组织架构是怎样的呢？每个公司有自己的架构但大体上可以分为分下这样。一个比较完善的物业公司主要有：总经理、副总经理、财务；然后还会有客服、招商、保洁、工程和公秩；其中客服有包括前台、管家和收费，保洁有分为绿化和保洁、公秩分为监控和保安。

有文字功底，可独立完成企业微信公众平台建设；可以简单制作关键节点宣传海报。

深圳市物业管理协会的组织架构严谨而高效。其最高决策机构会员大会/，负责整体的决策与指导。执行层面，设有理事会/和常务理事会/，前者作为日常运营的核心，后者则在关键事务上发挥重要作用。

企业组织结构设计的原则

1、有效性原则：组织结构的设计必须以企业的战略任务和经营目标为依据和出发点，并以实现企业战略任务和经营目标为最终目的。 分工与协作原则：分工要适当，加强协调和配合。 权责利对等原则：使企业中每个职位或岗位上的职责、职权、经济利益统一起来，形成责权利相一致的关系。

2、目标一致的原则：组织结构如果能促进个人在实现企业目标中作出贡献，它就是有效的。效率原则：组织结构如果有助于使意外事件降到最低限度，或用尽可能低的成本来实现企业目标，它就是有效的。

3、任务目标原则：企业组织结构设计应基于战略任务和经营目标，并以实现这些目标为核心目标。这一原则指明了设计组织结构的起点和终点，是整个设计过程的总指导。 专业分工与协作原则：合理的分工能够加强各部门间的协调和配合，确保组织高效运作。

4、有效性原则：组织结构设计应确保企业能够有效地实现其战略任务和经营目标。这是衡量组织结构成功与否的关键标准。 分工与协作原则：现代企业管理涉及广泛的工作和专业领域，通过明确分工和加强部门间的协作，可以提高管理效率和质量，确保组织目标的实现。

企业架构一体化设计方法

组织架构变革应该解决好以下四个结构：职能结构，一项业务的成功运作需要多项职能共同发挥作用，因此在组织架构设计时首先应该确定企业经营到底需要哪几个职能，然后确定各职能间的比例与相互之间的关系。层次结构，即各管理层次的构成，也就是组织在纵向上需要设置几个管理层级。

内容包括：各部门管理性质优化；各部门功能定位优化；各部门职责类型优化；各部门职责细化与调整；业务经营组织方式优化和流程细化；业务生产组织方式优化和流程细化；业务建设流程细化。宏观上讲，考虑企业战略。组织构架服从于企业发展战略，源自于企业的市场定位和对企业未来核心竞争力的思考。

下面就企业的“四流”形成的系统分别进行分析，以明确其内部结构，及其各个层次上的子系统的目标 前面已经分析了组织架构的标准以及要规范组织架构必须运用的方法——目标功能树系统分析模型。但究竟如何实施组织架构的规范化，在此略做分析。第一步，选择确定组织架构的基础模式。

－ 基于流程的组织架构设计方法各个层级上的管理者都倾向于用组织架构图来进行管理。主流的认知是，高管只要能识别组织架构图上应当包括哪些小方框，然后把这些小方框排列成合理有序的层级，并且指派得力干将带领各部门前进，组织就能获得成功。

并非所有企业都适合立即转向分布式，关键在于业务需求和数据规模的匹配，第三代分布式与单机一体化设计兼顾性能和扩展性，成为更为理想的选择。在数据库选型过程中，一体化架构对于追求快速发展的企业更具吸引力。分布式数据库如OceanBase虽能降低运维成本，但初期学习成本较高。

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